Строеж на къща
На първо място е изборът на парцел. Ако имате собствен парцел и желаете да застроите именно него, то отговорът на този въпрос ясен. Ако трябва да закупите парцел, решете къде точно да бъде той. Много важно е дали парцела е урегулиран поземлен имот (УПИ) или не е. В случай че парцелът е извън регулация, вие може да получите виза, но няма да получите разрешение за строеж. За да стигнете до финален етап на строеж, т.е имота да бъде узаконен и въведен в експлоатация, парцелът, който купувате трябва да е урегулиран или в случай, че не е – да може да се урегулира.
Поинтересувайте се каква е структурата на земята върху която ще строите! Наличието на свлачища също е от голямо значение.
Ако вече сте харесали парцел, проверете в съответната община какъв е статута на земята, какво може да се строи на този парцел - площ, отстояния, етажност. Проверете в кадастралния план за подземни съоръжения – кабели, тръбопроводи и др, а в надземния кадастрален план проверете дали няма електропроводи с високо напрежение. Много важно е от съответното електроразпределително дружество да ви потвърдят, че имота може да бъде свързан с електро разпределението. Не е маловажен и въпроса с водопровода и канализацията.
Запознайте се със собственика на земята и поискайте от него копие от Нотариалния акт, удостоверяващ собствеността върху парцела.
Ако сте решили да купите парцел с постройка в него – стара къща за бутане или нова къща, проверете дали в нотариалния акт правото на собственост върху тази къща е установено със срок и дали къщата и земята са на двама различни собственици. Според Чл. 65. от Закона за собствеността : „ Когато правото на собственост върху постройката е установено със срок, след изтичането на срока собствеността върху сградата преминава безвъзмездно върху собственика на земята.”
Следваща стъпка е узаконяването на строежа.
След като сте приключили и с узаконяването, идва ред на грубия строеж.
А докато се извършва грубия строеж на мечтания от вас дом, помислете за интериорния дизайн, за цвета и разположението на мебелите.
При основен ремонт на къща, работата е много, а като използвате услугите на фирма, вие сте освободени от загуба на време, свързано с доставката на материали, търсене на майстори и нервите покрай несериозните работници, на които може да попаднете. А накрая ще получите и гаранция за извършената работа от Хаусмайстер АД.
Ремонтът на къщата можем да разделим условно на три части: Вътрешни строително-ремонтни работи (СРР), външни строително-ремонтни работи и СРР на дворното пространство.
Към вътрешните СРР се включват всички ремонтни дейности, а именно:
- Зидария, замазки, мазилки
- Шпакловки, грунд, латексово боядисване, лепене на тапети
- Услуги с гипсокартон – преградни стени, декоративни фигури
- Лепене на плочки – фаянс, теракот, гранитогрес, камък
- Преработка или изграждане на ВиК, монтаж на санитарен фаянс
- Електроинсталация –преработка на стара или изграждане на нова ел. инсталация
Как протича основният ремонт? Условно можем да го разделим на няколко етапа:
Първи етап:
- Къртене на стари теракотни и фаянсови плочи и мозайка;
- демонтаж на балатум, демонтаж на стар паркет
- демонтаж на врати
- къртене на панел под прозорец
- премахване на не носещи преградни стени и др.
- Изхвърляне на строителните отпадъци
Втори етап:
- Преминаваме към смяна на дограмата като предварително трябва да са взети размерите за новата дограма. Вече трябва да сте избрали вида на профила и стъклопакета на новата дограма.
- Тук трябва да се помисли и за смяната на интериорните врати, защото на този етап трябва да се оформят отворите спрямо размерите на новите врати. Монтажът на вратите става в последния етап.
- Следва преработване на водопроводната и канализационната мрежа (ВиК) в банята, тоалетната, кухнята.
- Старата електроинсталация трябва да бъде преработена, добавят се нови ключове, контакти и осветителни тела; сменя се ел таблото. Вместо преработка на старата ел инсталация може да бъде
изградена изцяло нова такава.
- Преработка на отоплителна инсталация – преместване и подмяна на радиатори
Трети етап:
- Саниране на апартамента – вътрешна или външна топлоизолация
- Изравняване на подовете с циментова замазка, ако е необходимо. При необходимост от нова замазка, преди полагането й трябва да бъде нанесен грунд, за да се получи спойка между старата и новата
основа.
- Изправяне на стените с варо-циментова мазилка, гипсова мазилка или гипсокартон
- Обръщане на врати и прозорци след смяна на дограма
- Монтаж на ръбохранители
- Шпакловка, шлайфане на стени и тавани
- Полагане на фаянс, теракот, гранитогрес, включително фугиране.
Четвърти етап:
- Боядисване, лепене на тапети, нанасяне на декоративни мазилки. А защо не и комбинация от тях? Изборът е въпрос на лични предпочитания.
- Полагане на подови настилки – ламинат, трислоен паркет, естествен паркет; пренареждане, циклене и лакиране на стар естествен пакет
- Монтаж на санитарен фаянс в баня, монтаж на смесителна батерия в кухня
- Монтаж на осветителни тела, контакти, ключове
- монтаж на електроуреди – печка, перална, миялна и др.
- почистване на обекта.
Мебелите трябва да са избрани и поръчани предварително. Имайте предвид, че обикновено доставката им отнема около 30 дни.
В този случай се ремонтират отделни части от един апартамент, например:
ремонт на кухня, ремонт на коридор, ремонт на баня, ремонт на спалня или ремонт на дневна.
Ето какви строително – ремонтни работи са включени тук:
Ремонт на спалня и/или дневна:
- Къртене или демонтаж на стара настилка
- Сваляне на тапети
- Смяна на дограмата
- Преместване и добавяне на ключове, контакти и осветителни тела
- Направа на циментова замазка, ако е необходимо
- Монтаж на ламиниран или масивен паркет
- Грундиране, шпакловане, латексово боядисване на стени и тавани
- По желание на клиента може да се направи окачен таван от гипсокартон, а защо не и нестандартни фигури със скрито осветление.
- Монтаж на осветителни тела, контакти и ключове
- Смяна на интериорна врата
Ремонт на кухня:
- Демонтаж на старо кухненско оборудване
- Къртене или демонтаж на стара настилка
- Усвояване на балкон
- Промяна на електро инсталация
- Промяна на ВиК инсталация
- Полагане на подова настилка
- Грундиране, шпакловка, латексово боядисване /тапети или декоративна мазилка/ на стени и тавани
- Преместване и монтаж на нови осветителни тела, контакти и ключове
- Монтаж на ново кухненско оборудване
Ремонт на баня:
- Къртене, почистване и извозване на стари плочки
- Подмяна на ВиК инсталации
- Подмяна на ел инсталации
- Монтаж на нова врата
- Полагане на нова замазка
- Полагане на вароциментова мазилка или влагоустойчив гипсокартон за изправяне на стените, ако необходимо.
- Полагане на мазана хидроизолация и хидроизолационна лента
- Полагане на фаянсови и теракотни плочи
- Направа на окачен таван
- Монтаж на санитарен фаянс – монтаж на мивка, монтаж на моноблок, монтаж на смесителна батерия, монтаж на душ батерия / душ панел/ душ кабина, монтаж на вентилатор и др.
Ремонт на коридор:
- Къртене или демонтаж на стара настилка
- Грундиране, шпакловка, латексово боядисване на стени и тавани
- Полагане на подова настилка – теракот, гранитогрес, ламинат
- Монтаж на осветителни тела, монтаж на контакти и ключове.
Той включва пребоядисване на апартамента с латекс или декоративна мазилка, смяна на тапети, подновяване на подовата настилка – напр. с ламинат или циклене и лакиране на стария паркет .
Най-често клиентите, които избират луксозният ремонт използват услугите на интериорен дизайнер. При този вид услуга всичко в интериора е предварително проектирано, включително изборът на цветовете, мазилката, мебелите, проекта за банята. В този случай трябва да бъде изпълнен проекта на дизайнера.
Ако сте решили да пристъпите към луксозен ремонт, можете да заложите на нестандартни атрактивни фигури от гипсокартон със скрито осветление, а защо не на гипсови орнаменти? Изборът на декоративни камъни внася колорит в интериора и екстериора.
Всичко зависи от вашите предпочитания. Вие решавате дали ще заложите на класика, стил и изисканост в интериора, или ще предпочетете футуристичен или бохемския стил. Каквото и да изберете, интериорът във вашето жилище изразява вашата индивидуалност.
Визията на съвременния офис е инвестиция, която в последно време бизнесът оценява все по-високо, не само защото обстановката в него е пряко свързана с продуктивната работа, а защото стилната и приятна офис среда всява доверие у вашите клиенти и партньори.
Дали ще е необходим основен или козметичен ремонт зависи от първоначалното състояние на помещението, от Вашето желание как да изглежда то и не на последно място, от бюджета, отпуснат за ремонт. В процеса на ремонта може да бъде направена смяна на дограмата, подмяна на ел инсталация, ремонт на фасадата на сградата, шпакловане на стени и тавани, боядисване с латекс, полагане на замазки и нови настилки, смяна на Вик и др.
Основното правило в ремонта е да не икономисвате от квалификацията на работниците и от качеството на строителните материали.
- Намиране на терен
- Безплатен премиум проект
- Административна и юридическа подкрепа
- Прозрачна оферта до последния детайл
- Гъвкави пакети за строителство и довършване – икономичен, стандартен и премиум.
- Перфектно изпълнение с гаранция
- Личен ръководител на всички дейности